Macchie di umidità e infiltrazioni di acqua in condominio, come comportarsi? Sono queste due delle cause più frequenti di danni subiti dagli appartamenti siti all’interno di un condominio. Purtroppo, non è sempre così semplice individuarne il responsabile e quindi chi è tenuto al risarcimento, in quanto tale fenomeno potrebbe assumere contorni più complicati in ragione della possibile implicazione di più soggetti.
Tuttavia, per stabilire in quali casi il risarcimento spetta al condominio e in quali casi al singolo proprietario, ci si può rifare al codice civile in cui si afferma che, ai sensi dell’articolo 2051, il presunto responsabile dei danni a terzi che derivano da un determinato bene è il soggetto che ne possiede la custodia. Quindi, qualora le infiltrazioni provengano dalla rottura di una tubatura condominiale o di qualsiasi altro bene comune, il responsabile per i danni che ne derivano sarà il condominio stesso, che dovrà farsi carico sia dei lavori di riparazione sia del risarcimento. È infatti proprio il condominio che ha l’obbligo di custodire le parti e gli impianti comuni dell’edificio e quello di garantirne la manutenzione. Laddove il problema sia riconducibile all’operato del costruttore del condominio, sarà possibile rivalersi sullo stesso e l’amministratore dovrà intervenire per far sì che vengano eseguite tutte le opere necessarie ad eliminare la causa dei danni.
Occorre, però, fare una precisazione in merito ai danni alle tubature: quelle di adduzione sono di proprietà condominiale fino a quando non incontrano i contatori dei singoli condomini, mentre quelle di scarico lo sono fino a quando non si collegano con i tubi dei vari appartamenti. Di conseguenza, se le infiltrazioni provengono da tubature di proprietà del singolo condomino, sarà quest’ultimo a dover rispondere dei danni causati a terzi. L’unico modo per potersi esonerare è provare che il danno si è verificato per caso fortuito.
Nel caso in cui l’immobile dal quale provengono le infiltrazioni è concesso in locazione, sarà considerato responsabile il locatario, ossia il proprietario dello stesso che ne conserva la custodia.
In ogni caso, la cosa più opportuna da fare quando si verificano infiltrazioni di acqua in condominio è quella di avvisare l’amministratore per poi procedere all’eliminazione del problema.