I pianerottoli condominiali sono, spesso, utilizzati dai condomini come deposito per oggetti di diversa natura, come sacchetti della spazzatura in attesa di essere buttati o paia di scarpe lasciate sullo zerbino di casa. Ma è consentito lasciare scarpe e spazzatura sul pianerottolo condominiale?
La giurisprudenza stabilisce che i condomini possono servirsi liberamente degli spazi comuni, tra cui scale e pianerottoli, purché non impediscano agli altri il pari utilizzo e non ne alterino la destinazione d’uso. Sebbene lasciare la spazzatura davanti alla porta di casa non esclude che anche gli altri condomini possano fare lo stesso, ciò costituisce un impiego dello spazio comune contrario alla sua destinazione d’uso. Il pianerottolo, infatti, è un luogo di accoglienza sia dei proprietari degli appartamenti che dei loro ospiti, non di certo un ripostiglio personale in cui lasciare spazzatura e altri oggetti.
La Cassazione ha stabilito la possibilità di un’azione di risarcimento del danno nei confronti di chi lascia la spazzatura sul pianerottolo di casa, dal momento che si viola quanto stabilito dal codice civile in merito di destinazione d’uso degli spazi comuni. Non viene valutata l’entità della molestia olfattiva provocata dall’immondizia, e neppure il contenuto del sacchetto (se contiene materiale organico o solo carte e vetri), ma l’azione in sé.
L’ordinanza depositata dal Tribunale il 22/02/2007 stabilisce quanto segue:
«Considerato che il pianerottolo è funzionalmente destinato a consentire l’agevole passaggio da un piano all’altro dell’edificio, esso non può essere trasformato in una pertinenza di fatto del proprietario dell’alloggio che vi si affaccia né può essere adibito ad usi del tutto incompatibili con la predetta destinazione (il che avviene, ad esempio, qualora venga utilizzato come stenditoio, “parcheggio” di bici e passeggini o deposito di giocattoli, scarpe o altro) e con il complessivo decoro dell’edificio».
Non è, dunque, possibile affermare che il singolo condomino è libero di fare sempre ciò che vuole, come lasciare scarpe e spazzatura sul pianerottolo condominiale, poiché questo non è di pertinenza soltanto del suo appartamento ma di tutti i condomini in egual misura.