Un condominio, più o meno grande, ha costantemente bisogno di essere manutenuto, soprattutto alla luce del fatto che un immobile ben tenuto e gestito ha un valore sul mercato sicuramente maggiore.
Tuttavia, di questi tempi, i costi per mantenere in perfette condizioni lo stabile possono essere tali da scoraggiare gli inquilini dall’affrontarli, con la conseguenza di trovarsi, spesso, un immobile fatiscente e obsoleto. Bisogna considerare, anche, che seguire costantemente la miriade dei fornitori per tutti gli interventi necessari può aggravare di molto il lavoro dell’amministratore e facilitare l’insorgere di liti tra condomini.
Una soluzione a tutti questi problemi può essere sottoscrivere un contratto di “global service”. Ma che cos’è? E’ un contratto di servizi con un unico fornitore che si preoccuperà di svolgere tutti i lavori di manutenzione del condominio, tranne, di solito, quelli straordinari, consegnandoli “chiavi in mano”.
La società di Global Service diventerà responsabile e fornitore unico del condominio per tutte le attività di:
- manutenzione programmata: interventi eseguiti in base a intervalli predeterminati o in base a criteri prestabiliti, e volti a prevenire guasti o il degrado dei beni comuni;
- manutenzione riparativa: interventi eseguiti nell’ambito aperiodici (a guasto, a richiesta), volti al ripristino delle diverse anomalie riscontrate e/o segnalate;
- manutenzione migliorativa: interventi eseguiti nell’ambito di un progetto di innovazione e/o riqualificazione finalizzato alla valorizzazione o al miglioramento delle condizioni d’uso di un bene.
Uno dei punti di forza di questo genere di contratti è dato dal fatto che i costi sono certi sin dall’inizio, evitando, così, l’inconveniente dei conguagli a debito a fine anno, che, tra l’altro, comportano infinite discussioni in assemblea.
Nello stipulare questo tipo di contratti, per poter garantire la qualità dei servizi, si dovranno indicare gli standard qualitativi, le tempistiche e le modalità degli interventi, prevedendo eventualmente penali, compresa la clausola risolutiva espressa, se standard e tempi non vengono rispettati.
Una volta sottoscritto, la società di global service, a sua cura, dovrà gestire tutte le attività di gestione ordinaria delle parti comuni e all’amministratore spetterà solo il compito di controllare il corretto adempimento degli obblighi contrattualmente assunti.
Con l’affidamento ad un unico soggetto di tutti gli interventi di manutenzione si stima che il condominio potrà risparmiare fino al 20%, questo perché la società di global service potrà programmare la sua attività razionalizzando le risorse, i sopralluoghi, i tempi, e, a fronte di una durata contrattuale garantita, sarà nella condizione di prefissare un costo orario della manodopera decisamente più vantaggioso.
In aggiunta avere un unico referente, un soggetto unico che risponda direttamente di tutte le attività amministrative e manutentive, significa garantirsi una riduzione significativa dei tempi di espletamento delle prestazioni; della discontinuità nella qualità delle prestazioni; dei contenziosi legati agli adempimenti contrattuali.
Ecco perché, ad oggi, stipulare un contratto di global service conviene!